Cúspide Residencial Animas Xalapa

Residencial La Cúspide el nuevo proyecto de Desarrollo Inmobiliario FERG, S.A. de C.V., que se encuentra ubicado en un Exclusivo Predio Residencial de Xalapa; la última reserva de Las Animas. Entre el fraccionamiento Monte Magno y el Fraccionamiento Bosque de Niebla. Residencial La Cúspide un tranquilo y arbolado lugar donde habitan las mejores Familias de Xalapa. Sin duda el Fraccionamiento de mayor plusvalía y el mejor sitio para vivir, invertir, atesorar y compartir con tu familia.

 

SERVICIOS: Residencial La Cúspide es más que un fraccionamiento, además de contar con todos los servicios como agua potable, drenaje sanitario y pluvial, servicio eléctrico, servicio de telefonía, de cable y de internet, Concreto hidráulico en calles y avenidas. Residencial La Cúspide cuenta con un mejor nivel de alumbrado público a base de led`s de luz blanca, camellones y andadores arbolados y ajardinados, con sistema de recolección de residuos, con parques infantiles y espacios deportivos, con arroyos naturales y cascadas, así como con el mejor sistema de seguridad privada de Xalapa.

 

SEGURIDAD: El Fraccionamiento Residencial La Cúspide fue diseñado primordialmente pensando en tu seguridad y la de tu familia. Cuenta con caseta de seguridad blindada, con personal certi­ficado. El fraccionamiento cuenta con control de acceso para residentes y visitantes. Sistema de registro de placas vehiculares. Estratégicamente, el fraccionamiento tiene un solo punto de entrada y la topografía del predio evita el acceso de los predios colindantes.  Residencial La Cúspide es el único Fraccionamiento Residencial de Xalapa que cuenta con sistemas de video vigilancia con cobertura del 100% de las vialidades y aéreas comunes. En el Fraccionamiento Residencial La Cúspide tu familia podrá tener una vida plena, tranquila y segura.

 

FINANCIAMIENTO PROPIO, BANCARIO Y AUTOFINANCIAMIENTO: 30% de enganche a una tasa preferencial, con un breve cuestionario y mínimos requisitos. Tu crédito autorizado en solo 3 días. También la posibilidad de comprar tu terreno por medio de Bancomer, Banorte y Santander o Autofinanciado por medio de Afisa con el 50% y el resto a 7 Años o menos con tasa preferente.

 

El proyecto, programado para preventa Diciembre 2014, se desarrolla sobre una superficie de 8.5 has. de terreno, contando con lotes desde los 160 m2 hasta 500 m2, a Precios de Preventa.

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Consejos para decorar espacios pequeños

 

 

La falta de espacio es una realidad incontrastable. Los metros son los metros y no se puede negar. Sin embargo, hay algunos truquitos para mejorar nuestra experiencia dentro de pequeños espacios. Hay dos formas de abordar este problema: por un lado, planificar el espacio y utilizar muebles y objetos que permitan aprovechar casa centímetro; por otro lado, generar ambientes que brinden y promuevan una sensación de espacio (utilizar materiales que a la vista resulten livianos o colores claros, por ejemplo).

 

Acá te damos algunas ideas para que aproveches todo tu espacio y le des un nuevo aire a la decoración de tu casa:

 

- Unidad visual: cuando se cuenta con un mono ambiente o un departamento pequeño, una forma de dar una sensación de espacio amplio es generar una integración entre los diferentes sectores. Un ambiente coherente en colores y decoración aumenta la sensación de espacio.

 

- Espacios sectorizados: esta idea de integración no implica que no se pueda generar diferentes sectores dentro del mono ambiente. Utilizar alfombras para diferencias el área de dormir del lugar de estar o la cocina. También se puede utilizar divisores como bibliotecas, biombos o cómodas que, sin romper con la identidad visual del espacio, permitan sectorizarlo. 

 Una distribución inteligente y funcional implica separar las áreas de servicios de las de descanso , reservándole a éstas los espacios más amplios y de mayor luminosidad:

 

- La iluminación es fundamental para generar una sensación de espacio. Los colores oscuros o estridentes suelen generar entornos más opresivos, mientras que los colores claros ayudan a fomentar la sensación de liviandad, de espacio. En la medida que sea posible, es importante aprovechar la luz natural y evitar obstaculizarla. Si utilizamos divisores para la habitación, es preferible que sean traslúcidos o que no lleguen hasta el techo.

 

- Los muebles: en este punto es recomendable disponer los muebles sobre las paredes, dejando el centro del ambiente libre. También, en caso de lo posible, evitar hacerlo sobre las ventanas o balcones. Si es inevitable, es mejor elegir muebles bajos para no tapar las ventanas. 

 También es recomendable aprovechar algunos espacios estratégicos para ubicar los muebles: detrás de las puertas, debajo de la cama, empotrar en la pared los estantes y el placard. En este punto puede resultar complicado encontrar los muebles justos para ocupar el espacio con que contamos. Aquí es pueden hacer dos cosas: o se elije un lugar donde se hagan muebles a medida, o se recurre a la imaginación y buscamos la forma de adaptarnos a lo que tenemos (muchos muebles se pueden hacer en casa con algo de astucia y ganas de investigar).

 

- Pequeños detalles: usar puertas corredizas, aprovechar los espejos para agrandar la sensación de espacio, utilizar transparencias en los muebles, dedicar poco espacio a las áreas de servicio (como el baño o la cocina) y aprovechar el resto para el estar y el espacio de descanso.

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¿Que hace un profesional inmobiliario?

 

 

Vender una propiedad pudiera parecer una tarea fácil pero en realidad conlleva mucho trabajo y los profesionales inmobiliarios somos especialistas y mucho del trabajo que se realiza no se ve a simple vista pero se necesita para poder tener una operación exitosa.

Estas son algunas de las tareas que realizamos:

Realizar el ACM (Análisis Comparativo de Mercado) para acertar en el precio correcto de salida.

Organizar documentación de la propiedad.

Preparar la vivienda para visitas y reportaje (home staging).

Confeccionar por un profesional reportaje fotográfico y video.

Introducir y cumplimentar datos en CRM (herramienta de control de todo el proceso para la venta desde el primer contacto hasta el cierre y seguimientos posteriores).

Crear dossier de la propiedad con fotos, descripción, transportes próximos, colegios, hospitales…

Enviar a colaboradores y agencias amigas ficha de la propiedad.

Introducir datos en portales inmobiliarios contratados.

Colocar carteles de diseño.

Diseñar dossier para escaparate.

Crear cartel escaparate en papel y televisión.

Presentar propiedad en la reunión con otras inmobiliarias.

Redactar y enviar mailing, email, sms, Whatsapp a colaboradores

Diseñar flyers, contratar buzoneo para reparto en zona.
Colocar folletos, flyers-revista en comercios de la zona.

Diseñar módulo en revista y prensa (si procede)

Revisar cartera, base de datos propia filtrada.

Programar recorridos con otros agentes.

Controlar seguridad (identificación de interesados previo a las visitas, capacidad económica y solicitudes de información).

Programar “Open house” (si procede)

Promocionar propiedad en portales webs, blog, youtube, facebook, twitter.

Facilitar tarjetas de visita a propietarios para colaboradores e interesados que se dirijan a él directamente.

Rellamada a agentes colaboradores recordándoles la propiedad en venta.

Comprobar variaciones de  mercado ACM.

Entregar a la propiedad informes y partes de visita como haya elegido el vendedor por teléfono, escrito o visita presencial en despacho.

Confeccionar documento de reserva con señal económica.
Confeccionar documento de intención de compra.

Negociar.

Coordinar con Notaria la entrega de toda la documentación tanto de comprador como vendedor para escrituración.

Acompañar a la inspección de la casa para comprobar el estado de la entrega el día anterior a la entrega de posesión y llaves.

Presentarme en Notaría junto al vendedor en la elevación a público de la compraventa.

Asistir a formación continuamente con los mejores formadores y mejores inmobiliarios.

Como podrán observar, vender una propiedad requiere de trabajo especializado para poder entregar resultados.

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¿Que es la promesa de compra venta?

 

 

Estando en una cita con nuevos clientes, les explicaba el proceso para poder comprar una propiedad, les comente de la importancia de la promesa de compraventa y el papel que juega dentro de todo el proceso. En cierta ocasión un comprador se interesó por una propiedad, a la hora de comentarle que firmara la promesa de compraventa se negó y dijo que no firmaba nada hasta que fuera ya frente al notario. Gran error, el vendedor acepto el precio que se oferto por la propiedad y comenzaron a juntar la documentación requerida para realizar la operación por medio del infonavit. Dicha persona trabajaba fuera de la ciudad y tuve que ir hasta su centro laborar a unas 8 horas de Xalapa para poder traer documentos que le requirió el notario. Por fin se juntó el expediente y cuando al vendedor se le informo de la cantidad que tenía que pagar por concepto de la venta, se negó rotundamente y dijo que él no pagaría, que si quería la propiedad, el comprador tendría que absorber ese pago, obviamente el comprador dijo que no y se cayó la operación debido a que el vendedor prefirió esperarse un tiempo y poder exentar el impuesto. El comprador se fue muy enojado pero como no quiso firmar la promesa de compraventa no hubo manera de concretar la operación ni que el comprador pudiera reclamar una compensación ya que no había nada firmado. El vendedor, le cambio el precio a la mera hora, no quiso pagar su impuesto y no había manera de hacerle cambiar de opinión. Otro caso fue que en otra operación si se firmó y se estipuló que si alguno de los dos se retractaba habría una penalización, este otro caso el comprador fue que incumplió y solo hizo perder un mes al vendedor cuando pudo haber vendido la propiedad antes, en este caso se aplicó la cláusula de incumplimiento y el vendedor obtuvo una compensación.

La promesa de compraventa es un instrumento donde se comprometen tanto vendedor como comprador a llevar a cabo la compraventa de un inmueble, se estipula el precio, método de pago, plazo, penalizaciones en caso de incumplimiento. Para firmar esta promesa se tiene que estar 100% seguro que se puede adquirir la propiedad y consciente de que si se tiene que pagar algún impuesto que resulte de la operación se deberá realizarlo. De igual manera la penalización por incumplimiento de alguna de las 2 partes. De igual manera es el momento donde se da un enganche al vendedor para formalizar la operación. Sirve para proteger ambas partes de que se realizara la operación.

Espero que este par de ejemplos sirvan para ilustrar la importancia de firmar una promesa de compra venta y así poder llevar a cabo la operación de manera exitosa.

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4 errores al fijar el precio de una propiedad

Precio elevado de salida: las estadísticas demuestran que las propiedades que salieron al mercado con el precio correcto se vendieron muy cerca al precio de salida al contrario de las propiedades que se fijó un precio elevado, estas terminaron por un precio por debajo ya que hubo que ajustarse y tardaron más en vender.

Usar precios como $ 864,257: utiliza siempre números redondos, las personas y profesionales inmobiliarios siempre buscan rangos de precio en números redondos, asegúrate de que tu precio tenga sentido cuando se esté buscando propiedades en un rango de $ 750,000 a $ 850,000 por ejemplo.

No basar el precio en propiedades vendidas: la verdadera guía de precios es la de buscar en cuanto se han vendido las propiedades. Una propiedad puede salir al mercado a cualquier precio, eso no quiere decir que se venderá en ese precio.

Reusarse a negociar: el precio de salida debe tener alguna flexibilidad y espacio para la negociación, de otro modo estarías ahuyentando compradores serios que buscarían otras opciones.

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Exclusiva plaza comercial Terraza Cumbres

Me es muy grato saludarle y al mismo tiempo invitarle a ser parte de la Exclusiva Plaza Comercial “Terraza Cumbres”; el nuevo proyecto de MJI Patrimonio resultado de la combinación de vanguardia arquitectónica y el diseño de espacios modernos y funcionales.

Ubicada en la zona más exclusiva de la ciudad de Xalapa, Paseo de Los Alpes en el Fraccionamiento Residencial Las Cumbres, y rodeada por importantes y exclusivos desarrollos habitacionales como Residencial Las Cumbres, Real del Bosque, Monte Magno, Las Animas, La Marquesa, etc. Terraza Cumbres le ofrece un punto atractivo, céntrico y consolidado en el área de negocios y servicio de alto nivel.

 

 

 

 

La Plaza Comercial fue diseñada especialmente para empresas y comercios que buscan consolidarse destacando su imagen y exclusividad, en la zona de mayor poder adquisitivo. Su diseño con vista panorámica utiliza innovadoras tecnologías de construcción, seguridad y los más altos estándares de calidad, brindándole un estilo de vida inigualable en un ambiente extraordinario.

El proyecto, programado para inaugurarse a finales de 2014, se desarrolla sobre una superficie de 720 m2 de   terreno y 1,260 m2 de construcción, contando con 3 niveles y una Gran Terraza Gastronómica, lobby de doble altura, accesos vehiculares, estacionamiento, terrazas, elevador de cristal.

 

 

Variedad en la distribución de las oficinas y locales, de 3 a 8 por piso con áreas desde 18 m2 hasta los 183 m2, precios de renta que van desde los $390/m2 mas I.V.A. y planes que le ofrecen una excelente oportunidad de expansión para su negocio. Para mayores informes nos ponemos a sus ordenes.

 

 

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Pasos para tramitar crédito INFONAVIT

 

 

Si laboras en una empresa del sector privado o en un organismo incorporado al Infonavit que cumple con el pago de las aportaciones y cuentas con 116 puntos o más, puedes solicitar el crédito que más te convenga y convertirte en dueño de una vivienda.

 

Los derechohabienbtes del Infonavit tienen varias opciones para obtener un crédito para comprar una vivienda nueva o usada, construir, ampliar, reparar, mejorar o pagar una hipoteca con otra institución.

 

El crédito Infonavit puede tramitarse de manera directa o a través de un cofinanciamiento con algún banco o Sofol, para ello es importante tomar en cuenta tus ingresos y el valor de la vivienda que deseas adquirir.

 

Para solicitar un crédito hipotecario debes saber cuáles son los requisitos para iniciar el trámite. Antes que nada es necesario que:

• Cuentes con una relación laboral vigente.

• Que tu patrón realice las aportaciones patronales del 5% de tu Salario Diario Integrado.

• Que cumplas con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.

Cómo se calculan los puntos

Para reunir los 116 puntos se toma en cuenta los siguientes factores:

• Tu edad y salario.

• El saldo en tu Subcuenta de Vivienda, entre mayor sea el ahorro que tengas más puntos obtendrás.

• Un mínimo de 6 bimestres de aportaciones continuas, se generan puntos entre mayor sea tu permanencia en un trabajo estable.

• No tener un crédito de Infonavit vigente.

• Te recomendamos participar previamente en el curso de orientación "Saber para Decidir", donde te darán información valiosa para que puedas tomar la mejor decisión sobre el uso de tu ahorro y tu crédito Infonavit.

• Si aún no cuentas con los 116 puntos, podrás aprovechar el programa Crédito Seguro, que consiste en realizar un ahorro en Bansefi (Banco del Ahorro Nacional y Servicios Financieros), con plazos de cuatro a 24 meses. Sólo aplica para algunos productos y destinos de crédito.

 

Consulta los diversos Productos de Crédito que te ofrece Infonavit, así como las condiciones financieras y los pasos para obtener tu crédito en el portal de Infonavit (www.infonavit.org.mx).

Cómo iniciar el trámite para solicitar un crédito

Cuando tu puntuación es igual o mayor a la requerida estás listo para iniciar los trámites. El primer paso es llenar una solicitud de crédito Infonavit y presentarla junto con el resto de los documentos requeridos (acta de nacimiento, copia de identificación oficial y acta de matrimonio, en caso de ser un crédito conyugal y avalúo). Entrega esta documentación en la oficina del Infonavit más cercana.

Mi espacio Infonavit

Una vez que inicias el trámite para solicitar un crédito hipotecario, en el portal del Infonavit cuentas con un espacio donde podrás consultar, desde cómo va el proceso de tu solicitud, hasta tu estado de cuenta, los beneficios y apoyos que brinda la Garantía Infonavit durante el tiempo que esté vigente el crédito. De esta manera, el trabajador tiene a su alcance, en forma personalizada y paso a paso, toda la información que requiera.

Consejos para la obtención del crédito

• Utiliza el simulador que tiene el Infonavit en su portal, donde podrás elegir la opción que te genere el ahorro mínimo en pesos que deberás cumplir de acuerdo a tu nivel de ingresos y la zona donde se ubique la vivienda.

• Esta herramienta la puedes utilizar cuantas veces consideres necesario.

• Consulta tu puntuación llamando a Infonatel o en el portal de Infonavit con tu NSS (Número de Seguridad Social) y obtén tu precalificación, el monto de crédito que te otorga el Infonavit de acuerdo a tu edad y salario, el saldo de tu Subcuenta de Vivienda y el descuento para gastos de titulación, financieros y de operación. Así podrás saber cuál es la cantidad total con la que contarías y el descuento que se te aplicará para el pago de tu crédito.

• Es importante que te precalifiques en los diferentes productos de crédito y elijas el que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto, no olvides que puedes solicitar un crédito conyugal aunque deberás tomar en cuenta los límites en el valor de la vivienda.

• Decide el destino que quieres dar a tu crédito: comprar una vivienda nueva o usada; comprar y mejorar tu vivienda; construir en terreno propio; ampliar, mejorar o reparar tu vivienda, pagar la hipoteca contraída con anterioridad con un banco, Sofol o Sofom.

• Selecciona la opción "Deseo presentar solicitud de crédito" e imprime la carta de inicio de trámite, así como la solicitud de crédito, la de avalúo y la lista de los documentos que deberás presentar dependiendo del producto que hayas seleccionado. Si con tu crédito decides comprar una casa nueva, el trámite deberá realizarlo tu desarrollador.

 

Llena tu solicitud de avalúo y llévala a una unidad de valuación autorizada; consulta la lista de estas unidades en la página web del Infonavit.

Acude al Centro de Servicio Infonavit con los siguientes documentos

• Solicitud de inscripción de crédito.

Original de tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge en caso de solicitar un crédito entre los dos.

• Identificación oficial: del IFE (Instituto Federal Electoral), pasaporte, cartilla del SMN (Servicio Militar Nacional), cédula profesional; en caso de ser extranjero, el formato FM3.

• Avalúo.

• Original de acta de matrimonio, en su caso.

 

Inscribe tu solicitud de crédito con los documentos requeridos y recibirás tu constancia de crédito o, en su caso, una carta promesa de crédito o un número de folio. Deberás consultar en Mi Espacio Infonavit la fecha en la que deberás acudir para cambiarla por tu constancia de crédito, y en el que se te indicará el tiempo del que dispondrás para ejercerlo.

 

Los datos que proporcionaste al momento de tu inscripción como referencias personales se validarán, y en caso de no ser correctos no podrás continuar con el trámite de tu crédito. ¡Listo! tu trámite ha comenzado.

 

Deberás acudir con el Notario y entregar la documentación requerida de acuerdo al producto y destino de crédito que hayas elegido, para integrar tu expediente y acordar la fecha de firma.

 

Desde el momento en que inscribiste tu solicitud de crédito, podrás conocer las condiciones financieras definitivas de tu crédito y revisar tu escritura electrónica en Mi Espacio Infonavit. Además, deberás imprimir el Aviso para la Retención de Descuentos y llevarlo a tu empresa para que lo sellen y firmen, y lo presentes ante el notario a más tardar el día de tu cita.

Otras recomendaciones

• No cambiar de empleo ni de Afore mientras estás realizando el trámite.

• Asegurarse de que el nombre registrado en el Infonavit coincide con el que está asentado en el acta de nacimiento del trabajador o trabajadores, en el caso del crédito conyugal.

• Que la vivienda a adquirir no está intestada y que el vendedor no tenga ningún impedimento jurídico para realizar la venta.

• Que la vivienda no esté ubicada en una zona de riesgo.

• Que el inmueble cuente con todos los servicios, tales como agua, drenaje, energía eléctrica, banquetas, etcétera.

• Que la vivienda tenga una vida útil de por lo menos 30 años.

Condiciones financieras

La amortización de tu crédito es una cuota mensual que actualmente se calcula en VSM (Veces Salario Mínimo) como factor de pago y se ajusta de acuerdo con las modificaciones en tu salario.

 

El saldo del crédito y el monto de la cuota mensual se actualizarán en la misma proporción con el incremento del salario mínimo.

 

El monto máximo de crédito que se otorgará de acuerdo a tu edad y salario.

El plazo máximo de pago es de 30 años.

 

La tasa de interés es ajustable del 4 al 10% anual sobre saldos insolutos, dependiendo de las modificaciones a tu salario.

 

Recuerda que en Mi espacio Infonavit podrás consultar los pagos que has realizado y el monto que aún te falta por liquidar; si por alguna circunstancia no estuvieses al corriente en el pago de tu crédito acércate al Infonavit ya que la Garantía Infonavit te ofrece apoyos y soluciones para ayudarte a regularizar tu situación.

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