Estando en una cita con nuevos
clientes, les explicaba el proceso para poder comprar una propiedad, les
comente de la importancia de la promesa de compraventa y el papel que juega
dentro de todo el proceso. En cierta ocasión un comprador se interesó por una
propiedad, a la hora de comentarle que firmara la promesa de compraventa se negó
y dijo que no firmaba nada hasta que fuera ya frente al notario. Gran error, el
vendedor acepto el precio que se oferto por la propiedad y comenzaron a juntar
la documentación requerida para realizar la operación por medio del infonavit.
Dicha persona trabajaba fuera de la ciudad y tuve que ir hasta su centro
laborar a unas 8 horas de Xalapa para poder traer documentos que le requirió el
notario. Por fin se juntó el expediente y cuando al vendedor se le informo de
la cantidad que tenía que pagar por concepto de la venta, se negó rotundamente
y dijo que él no pagaría, que si quería la propiedad, el comprador tendría que absorber
ese pago, obviamente el comprador dijo que no y se cayó la operación debido a
que el vendedor prefirió esperarse un tiempo y poder exentar el impuesto. El comprador
se fue muy enojado pero como no quiso firmar la promesa de compraventa no hubo
manera de concretar la operación ni que el comprador pudiera reclamar una compensación
ya que no había nada firmado. El vendedor, le cambio el precio a la mera hora,
no quiso pagar su impuesto y no había manera de hacerle cambiar de opinión. Otro
caso fue que en otra operación si se firmó y se estipuló que si alguno de los
dos se retractaba habría una penalización, este otro caso el comprador fue que incumplió
y solo hizo perder un mes al vendedor cuando pudo haber vendido la propiedad
antes, en este caso se aplicó la cláusula de incumplimiento y el vendedor
obtuvo una compensación.
La promesa de compraventa es un
instrumento donde se comprometen tanto vendedor como comprador a llevar a cabo
la compraventa de un inmueble, se estipula el precio, método de pago, plazo,
penalizaciones en caso de incumplimiento. Para firmar esta promesa se tiene que
estar 100% seguro que se puede adquirir la propiedad y consciente de que si se
tiene que pagar algún impuesto que resulte de la operación se deberá realizarlo.
De igual manera la penalización por incumplimiento de alguna de las 2 partes. De
igual manera es el momento donde se da un enganche al vendedor para formalizar
la operación. Sirve para proteger ambas partes de que se realizara la operación.
Espero que este par de ejemplos
sirvan para ilustrar la importancia de firmar una promesa de compra venta y así
poder llevar a cabo la operación de manera exitosa.
No hay comentarios:
Publicar un comentario