Tener preparados los documentos legales de la propiedad, como son
las escrituras, si puede obtenga la carta de libertad de gravamen, que
facilitará la escrituración y la negociación con el comprador, prepare
los recibos de los servicios de luz y telefónicos que le pedirá el
notario, también el propietario, o los propietarios deberán tener su
identificación oficial actualizada, como puede ser el IFE, pasaporte, o
credencial de manejo, también si está casado bajo el régimen conyugal,
tener una copia del acta de matrimonio de no más de 6 meses de
antigüedad.
Considere si aceptará créditos, como una forma de pago, ya que en el actual mercado de los bienes raíces, gran parte de las ventas se realizan a base de créditos, y con esto tendrá más oportunidad de venderla, y realice el acuerdo de lo que se aceptó en la negociación de la venta formalizándolo primeramente con un contrato de compra-venta, de preferencia con clausulas de penalizacion, por ambas partes, de un cambio de opinión que perjudique a el otro interesado, y posteriormente finalice todos lo trámites legales con la respectiva escrituración ante un notario, donde el comprador normalmente tiene el derecho de seleccionarlo ya que él es quien va a pagar los impuestos y por esos trámites. Si sera la operación por este medio tendrá que tramitar algunos otros documentos en desarrollo urbano de su localidad.
Considere si aceptará créditos, como una forma de pago, ya que en el actual mercado de los bienes raíces, gran parte de las ventas se realizan a base de créditos, y con esto tendrá más oportunidad de venderla, y realice el acuerdo de lo que se aceptó en la negociación de la venta formalizándolo primeramente con un contrato de compra-venta, de preferencia con clausulas de penalizacion, por ambas partes, de un cambio de opinión que perjudique a el otro interesado, y posteriormente finalice todos lo trámites legales con la respectiva escrituración ante un notario, donde el comprador normalmente tiene el derecho de seleccionarlo ya que él es quien va a pagar los impuestos y por esos trámites. Si sera la operación por este medio tendrá que tramitar algunos otros documentos en desarrollo urbano de su localidad.
Cuando vende una propiedad se tiene que pagar un impuesto, ISR, el cual es muy importante que usted sepa con antelación cuanto tiene que pagar por ese concepto. Pero no se preocupe, usted tiene la opción de exentar este impuesto siempre y cuando no haya exentado anteriormente en un lapso de 5 años este impuesto y pueda demostrar que ha estado viviendo en la propiedad y esto la hace mediante los recibos de luz, estados de cuenta de tarjetas de crédito o departamentales, etc.
Si la propiedad cuenta con algún tipo de gravamen, que este pagando el crédito hipotecario por medio el cual adquirió la propiedad, no se preocupe, se puede vender, es un proceso un poco mas tardado pero es posible, para estos casos el enganche deberá ser el equivalente al adeudo que se tenga, se paga y se tramita la liberación de hipoteca y se procedería ya a la firma en notaría. Parece complicado pero el notario es quien hace gran parte de la tramitología.
Espero que esta información le sea de utilidad y de guia para el proceso final de la operación.
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